Konut satışları arttı ama tablo çelişkili: Kredili satış sıçradı, yabancı alımı geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat 2026’da konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 124 bin 549’a çıktı. Ancak veriler, konut piyasasında dengeli bir canlanmadan çok çelişkili bir tabloya işaret ediyor. Kredili satışlarda sert artış görülürken yabancılara satışların gerilemesi ve iş yeri satışlarının düşmesi ekonomideki kırılganlığı ortaya koyuyor.

Konut satışlarının üçte ikisi ikinci el

TÜİK verilerine göre Şubat ayında 37 bin 785 konut ilk el, 86 bin 764 konut ise ikinci el olarak satıldı. Toplam satışların yaklaşık yüzde 70’i ikinci el konutlardan oluştu.

Bu tablo, yeni konut üretiminin satışlarda sınırlı paya sahip olduğunu gösterirken piyasada ağırlığın mevcut konut stokunun el değiştirmesinde olduğunu ortaya koyuyor.

Kredili satışlarda dikkat çeken artış

Konut piyasasında en dikkat çekici gelişme ipotekli satışlardaki artış oldu.

Şubat ayında ipotekli konut satışları yüzde 42,3 artarak 25 bin 35’e yükseldi. Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 0,5 azalarak 99 bin 514 oldu.

Toplam satışların yalnızca yüzde 20’si kredili gerçekleşti. Bu durum kredi kullanımında artış olsa da konut piyasasının hâlâ büyük ölçüde peşin ya da alternatif finansman yöntemleriyle döndüğünü gösteriyor.

Yabancıya satış düşüşte

Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları da gerilemeye devam etti.

Yabancılara satılan konut sayısı yüzde 2,9 düşerek 1.506 oldu. Yılın ilk iki ayında ise yabancılara satış yüzde 12,1 azalarak 2 bin 812’ye geriledi.

Şubat ayında en fazla konut alan yabancı uyruklular ise:

  • 191 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları
  • 131 konutla İran vatandaşları
  • 106 konutla Irak vatandaşları

oldu.

İş yeri satışları geriledi

TÜİK verileri ticari gayrimenkul tarafında ise daralmaya işaret ediyor.

Şubat ayında iş yeri satışları yüzde 1,1 azalarak 15 bin 69’a düştü. Özellikle ilk el iş yeri satışlarının yüzde 5,2 gerilemesi, yeni ticari yatırımlarda temkinli bir döneme girildiğini gösteriyor.

Buna karşın ipotekli iş yeri satışları yüzde 62,8 artarak 692’ye çıktı.

İnşaat üretimi artıyor, hizmet sektörü zayıflıyor

TÜİK’in diğer verileri de ekonomide karmaşık bir tabloya işaret ediyor.

2026 yılı Ocak ayında inşaat üretim endeksi yıllık yüzde 8 arttı. Buna karşılık hizmet üretim endeksi yüzde 0,4 geriledi.

Alt sektörlerde ise:

  • ulaştırma ve depolama hizmetleri yüzde 4,7 düştü,
  • konaklama ve yiyecek hizmetleri yüzde 5,9 arttı,
  • bilgi ve iletişim hizmetleri yüzde 7,5 yükseldi.

Sanayide çalışan sayısı düşüyor

İstihdam tarafında ise sanayi sektöründeki gerileme dikkat çekiyor.

Sanayi, inşaat ve hizmet sektörlerinde toplam ücretli çalışan sayısı yıllık yüzde 0,2 artarak 15 milyon 444 bin kişiye çıktı. Ancak detaylar farklı bir tabloyu ortaya koyuyor.

  • Sanayide çalışan sayısı yüzde 3,5 azaldı
  • İnşaatta yüzde 0,3 arttı
  • Ticaret ve hizmetlerde yüzde 2,3 yükseldi

Bu veriler üretim temelli istihdamın gerilerken hizmet sektörünün büyümeye devam ettiğini gösteriyor.

Ekonomide karma tablo

TÜİK verileri bir yandan konut satışlarının arttığını gösterirken diğer yandan iş yeri satışlarındaki düşüş, yabancılara satışların gerilemesi ve sanayi istihdamındaki azalma ekonomide dengeli bir toparlanmadan söz etmeyi zorlaştırıyor.

Ekonomistler, konut satışlarındaki artışın önemli ölçüde kredi koşulları ve piyasa beklentileriyle bağlantılı olduğunu, buna karşın üretim ve istihdam tarafındaki kırılganlığın sürdüğüne dikkat çekiyor.

Susma Gazetesi’nin analitik diliyle kullanılabilecek “Veriler ne söylüyor?” kutusu şöyle hazırlanabilir:

Veriler Ne Söylüyor?

Konut satışları artıyor ama piyasa hâlâ ikinci el ağırlıklı.
Şubat ayında satılan konutların yaklaşık %70’i ikinci el oldu. Bu tablo yeni konut üretiminin satışlarda sınırlı kaldığını, piyasada daha çok mevcut konut stokunun el değiştirdiğini gösteriyor.

Kredili satışlarda sert sıçrama var.
İpotekli konut satışları %42,3 arttı. Bu artış kredi kullanımının yeniden hareketlendiğine işaret etse de toplam satışların yalnızca %20’sinin kredili olması konut piyasasının hâlâ finansman açısından kırılgan olduğunu gösteriyor.

Yabancıya satış düşmeye devam ediyor.
Yabancılara konut satışları hem aylık hem de yılın ilk iki ayında geriledi. Bu durum Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dış talep açısından eski cazibesini kaybetmeye başladığı yorumlarına yol açıyor.

İş yeri satışları ekonominin nabzını gösteriyor.
Konut satışları artarken iş yeri satışlarının düşmesi, ticari yatırım iştahının zayıfladığını ve ekonomik beklentilerin temkinli olduğunu ortaya koyuyor.

Sanayide istihdam geriliyor.
Toplam çalışan sayısı artmasına rağmen sanayi sektöründe çalışan sayısı %3,5 azaldı. Artış daha çok ticaret ve hizmet sektöründe gerçekleşti. Bu da üretimden hizmet ekonomisine kayışın sürdüğünü gösteriyor.

İnşaat büyüyor, hizmet üretimi zayıf.
İnşaat üretimi %8 artarken, hizmet üretim endeksi %0,4 geriledi. Ekonomide sektörler arasında dengeli bir büyüme olmadığı görülüyor.

sitesinden daha fazla şey keşfedin

Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.