Konut satışları gerilerken krediye yönelim arttı: Zonguldak’ta tablo ne söylüyor?

ZONGULDAK — Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Mart 2026’da Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %2,1 azalarak 113 bin 367’ye geriledi. İlk el satışlarda sınırlı artış görülürken, ikinci el satışlardaki düşüş piyasadaki daralmayı ortaya koydu. Aynı dönemde ipotekli satışlardaki %35,9’luk artış ise dikkat çekti. Veriler, konut piyasasında “nakit daralması – krediye yönelim” ikileminin belirginleştiğini gösterdi.

İlk el arttı, ikinci el düştü

Mart ayında ilk el konut satışları %1,3 artarak 35 bin 725’e yükseldi. Buna karşılık ikinci el satışlar %3,6 azalarak 77 bin 642’ye geriledi. Toplam satışlar içinde ikinci elin payı %68,5 ile ağırlığını korurken, piyasadaki yavaşlamanın esas olarak bu segmentte yoğunlaştığı görüldü.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise düşüş daha belirgin: İlk el satışlar aylık %9,6, ikinci el satışlar %5,5 geriledi.

Kredili satışlar sıçradı

İpotekli konut satışları %35,9 artarak 25 bin 978’e çıktı. Buna karşın diğer satış türleri %9,6 azaldı. Bu tablo, yüksek fiyatlar karşısında alıcıların krediye daha fazla yöneldiğini ortaya koyarken, aynı zamanda finansmana erişimin belirleyici hale geldiğini gösterdi.

Yabancıya satışta düşüş sürüyor

Yabancılara yapılan konut satışları %20 azalarak 1.353’e geriledi. Toplam satışlar içindeki pay %1,2’de kaldı. Bu düşüş, döviz bazlı talebin de zayıfladığını ortaya koydu.

Zonguldak’ta tablo: İnşaat hareketli, alım gücü sınırlı

TÜİK verilerinde Zonguldak’a özel konut satış rakamları bu metinde yer almasa da, sektörel eğilimler kentteki ekonomik dinamiklerle örtüşüyor.

Zonguldak’ta özellikle son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle birlikte ilk el konut arzında artış gözlenirken, satış tarafında aynı ivme yakalanamıyor. Bunun temel nedeni ise:

• Artan konut fiyatları
• Yüksek kredi maliyetleri
• Hane gelirlerinin sınırlı artışı

Kentte ikinci el konut piyasasında durgunluk daha belirgin. Yerel emlak temsilcileri, satışların büyük ölçüde zorunlu alım-satım (taşınma, borç kapatma vb.) üzerinden yürüdüğünü ifade ediyor.

Ücretli çalışan verileri: Sanayi düşüyor, hizmet büyüyor

Türkiye İstatistik Kurumu’in Şubat 2026 ücretli çalışan istatistikleri de konut piyasasındaki tabloyu destekliyor.

Türkiye genelinde ücretli çalışan sayısı %1,3 artarken:

• Sanayi sektörü %3,2 daraldı
• İnşaat sektörü %4,5 büyüdü
• Hizmet sektörü %3,3 arttı

Zonguldak özelinde bu veriler daha kritik bir anlam taşıyor. Madencilik ve sanayi ağırlıklı bir kent olan Zonguldak’ta sanayi istihdamındaki daralma, hane gelirlerini baskılayan bir unsur olarak öne çıkıyor. Buna karşılık inşaat ve hizmet sektörlerindeki artış, daha düşük ve güvencesiz gelir yapısını beraberinde getiriyor.

Bu durum, konut talebinin niteliğini de değiştiriyor:
Talep var, ancak satın alma gücü sınırlı.

Taşıt verileri de aynı yönü gösteriyor

Mart ayında trafiğe kaydı yapılan taşıt sayısı yıllık %18,3 azaldı. Bu düşüş, tüketici harcamalarındaki genel yavaşlamayı işaret ediyor. Zonguldak’ta da otomobil ve ticari araç alımlarında benzer bir temkinli eğilim dikkat çekiyor.

Genel tablo: Ekonomide “yavaşlama içinde yön değişimi”

TÜİK verileri birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo şöyle:

• Konut satışları geriliyor ancak krediye bağımlılık artıyor
• İkinci el piyasası daralıyor
• Sanayi istihdamı düşerken hizmet sektörü büyüyor
• Tüketim kalemlerinde genel bir yavaşlama var

Zonguldak özelinde ise bu tablo daha keskin hissediliyor. Sanayi ve madencilikteki gerileme, gelirleri baskılarken; inşaat ve hizmet sektörlerindeki büyüme kalıcı refah artışı yaratmakta yetersiz kalıyor.

Ekonomistler, bu sürecin devam etmesi halinde konut piyasasında fiyat ile alım gücü arasındaki makasın daha da açılabileceği uyarısında bulunuyor.